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信息来源：融安县人民法院

府院联动促重整   助企破茧再重生

【资料图】

近日，融安法院裁定批准柳州市某房地产开发有限责任公司重整计划，该案以重整投资人出资8900万元偿债资金取得“长安大厦”项目和资产告终，标志着“长安大厦”破产重整案件成功重整！

在融安县城“长安大厦”工地现场，举行了一场简短而热烈的开工仪式，在多名购房者的见证下，烂尾了近7年的“长安大厦”终于复工复建了！

“这个案例是融安法院落实法治化营商环境的生动实践。”融安法院党组副书记、副院长刘爱学说，“融安县委、县政府根据府院联动机制，引入重整投资人，推动复工续建，化解债务；融安法院充分发挥破产审判职能作用，成立专业破产审判团队，全力推进，正是因为府院联动的双向发力，创造了‘烂尾楼’的涅槃重生！”           

断链

风光一时的长安大厦项目宣告破产

2011年，某房开公司取得了“长安大厦”楼盘的开发经营权，随后发包给广西某建设集团有限公司总承包建设。楼盘从2011年开始建设，2016年年初，随着楼盘项目建设至30层主体并封顶，让购房者看到了期盼已久的交房时刻即将到来，可世事难料，就在看似的“最后一步”却因资金问题停工了！一时间，各方债权人、购房者与房开公司剑拔弩张，一触即发，而这一停，就长达数年之久。

2021年1月，“长安大厦”楼盘总承包建设方向法院申请对该房开公司进行破产清算，此时该房开公司已经资不抵债，债务总量已明显超过其剩余财产余额，缺乏清偿能力也没有具体的清偿计划。依照法律规定，法院于2021年2月22日作出裁定，裁定受理该房开公司破产清算案件。

重整

让购房人居者有其屋

“我们现在每天是寝食难安，这么多年来省吃俭用就是为了买个房，如果房子没了，对我们来说和天塌下来没有什么区别了”

在得知楼盘破产消息后，许多业主四处奔走，上访、拉横幅......为了维权，各种偏激的行为他们都试过。

这个案件怎么办？就成了摆在融安法院面前的一道难题。如果进行破产清算，那么普通债权人很有可能一分钱都收不回去，而要想保障普通债权人的利益，当下的现实条件下又几乎是毫无可能。

面对情绪激动的上访者，县法院法官们一边尽力安抚受损群众的情绪，一边想方设法寻求破解之道。据了解，“烂尾”楼盘房屋前期销售量已经过半，涉及191户购房人，且多数购房人是从乡村进城买房，若重整成功，不仅能实现购房人居者有其屋，维护了购房人的切身利益，也对维护社会稳定，优化全县房地产开发营商环境起到了积极的推动作用。经过反复调研论证，在与多家意向投资人接触后，基本确定了本案具有重整的可行性，县法院决定通过重整盘活、复工续建，最大限度挖掘和提升项目存量资产价值。

联动

让“烂尾楼”迎来春天

因涉案楼盘烂尾多年，复工需要重新办理房地产开发资质并进行工程质量检测、办理项目许可施工证等，手续繁杂，加上受新冠疫情以及当下房地产市场低迷的影响，能否顺利招募到重整投资人难度依然是相当之大。为此，县法院启动府院联动协调机制，会同管理人多次与县招商部门会商，建议以招商引资的方式引进重整投资公司，此举得到县政府的大力支持。2022年11月10日，县政府批示同意引进郁芳林公司参与该房开公司管理。

在此期间，县政府高度重视该项目重整续建，多次召开项目推进会，协调解决该项目续建过程中的各类问题，政府各部门为涉案企业开通绿色通道，指引重整投资人办理各种复工营业所需的证件及手续，合法合规地为重整计划工作扫除阻碍，在县政府的大力支持下，“烂尾”楼盘重整计划迈出了坚实的一步。

在对《重整计划草案》进行表决中，除普通债权组外，其他表决组均表决通过。随后，县法院与管理人当面共同听取了部分普通债权人的意见，进行沟通协商，在确保不未损害已通过的表决组的债权人利益的基础上，对《重整计划草案》进行了部分调整，2023年3月3日至6日再次组织普通债权人以非现场方式进行第二次表决并顺利通过。至此，《重整计划草案》得到全部表决组表决通过！“长安大厦”项目由此借助郁芳林公司赋予的全新活力，重新以崭新的姿态迎来了春天。

从案件受理、裁定重整、批准重整计划，到复工续建，融安法院充分发挥破产重整制度对民营企业的保护作用，助力“长安大厦”涅槃重生，实现了对民生权益的最大保障，营造了良好法治营商环境。在此过程中，融安法院坚决摒弃“一破了之”的简单做法，通过不断完善市场主体救治和退出机制，细化破产审判府院联动机制保障措施，全力救治有再生希望的市场主体，全面维护购房人、债权人合法权益。“长安大厦”楼盘的顺利复工续建是破产重整制度下的成功实践，更是府院联动机制的又一次有益探索。

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