土地市场比楼市更萎靡。

财政部数据显示，2022年全国土地收入为66854亿元，同比大降23.3%。纵向对比一下，2020和2021年国有土地使用权出让收入分别为8.41、8.71万亿元。

这还不够！

(资料图片仅供参考)

根据中指研究院数据，2022年的22城集中供地，从成交金额的占比看，地方城投拿走42.0%，超过了央企国企的37.4%，混合所有制企业该比为4.8%，民营房企剩下不到16%。

这意味着，正常出让的土地还要在目前的数据再打个六折！惨不惨？

2022年商品房销售额下降26.7%，表面上降幅比土地市场大，那是因为没有城投来托底啊。

不过土地市场的卖家可不是唯利是图的公司，它们都是实实在在掏出真金白银搞城市基础建设的城市当家人。卖地的钱会被他们拿来建造诸如城市道路、桥梁、隧道、地铁等交通设施，包括消防、防汛、防震等防灾设施，连液化石油气、暖气和新兴太阳能设施的钱也大部分从卖地中来。

如果您所在的城市土地长期卖不出去，对于在那座城市生活的你来说并不是好事，那意味着你的出行可能没有那么方便，生活品质会受到不太小的影响。

从市场逻辑看，土地市场要恢复，首先就要让楼市的销售复苏，房企才有足够的现金流继续经营、投资拿地。

1月份的前29日，30大中城市商品房成交套数和面积月均同比分别为-42.7%和-43.3%，环比为-34.7%和-36.8%，说明老百姓的购房信心和能力并未出现恢复的迹象。

那么，这个时候房价下行，土地低迷，是不是买房的好时机呢？我不建议你出手！

很重要一个原因是：买到便宜的房子未必能按时交楼。

这个时候比较“笋”的楼盘，大部分是民营房企。比如绿地2022年的价格同比下降了15.7%，融创2022年的房价同比下降了7.5%，它们的房子你敢买吗？

数据来自德科地产

你是不是想说，那我买央企国企的房子不就好了？抱歉！它们的房价都在上涨：华发（13.3%）、华润（12.3%）、金茂（10.3%）、招商蛇口（9.6%）、中海（8.1%）……

数据来自德科地产

好！如果为了交楼有保障，“忍痛”买央企国企的贵房子不就好了？

这就涉及到我劝你今年别买房子的第二个重要原因了：这两年房子的品质都不会好。

为什么？因为过去两年房地产供应链成本大幅上升，可是售价却被限制住了，利润上不去。即便是央企国企也不是做公益的，企业肯定要追求盈利，“降本增效”是整个房地产行业过去两年的核心主题。

以节省成本为目的做出来的房子，你觉得质量能好到哪里去？网上时不时有人爆料国企交付的质量不达预期。

楼市这么惨淡，质量可能高要求吗？